תמא 38

תפקידו של מפקח בניה בתמ"א 38 מתחלק לפי שלבי בניה שונים:

בחירת יזם – לאחר קבלת הסכמת כל הדיירים והתקדמות עם תמ"א 38, מפקח הבניה מסייע בבחירת היזם המתאים להשגת התוצאות הטובות ביותר.
משא ומתן על חוזה – לפני החתימה על החוזה התייעצו עם מפקח הבנייה על מנת לוודא שהתכנית מתיישבת עם רצונותיכם. המפקח יבדוק את המפרט הטכני, כגון עובי הקיר, חומרי הבנייה וקיבולת המעלית. מאחר וקבלנים שואפים פעמים רבות לפשט את עבודתם ולספק מפרט מינימלי, מפקח הבנייה תמ"א 38 מבטיח שהאינטרסים שלכם יהיו בראש סדר העדיפויות.
גישה במהלך הבנייה – בתמ"א 38/1 מוודא המפקח כי הקבלן מספק דרכי גישה סבירות, המאפשרות לדיירים להמשיך בשגרת יומם במינימום שיבושים.
אישור תכניות ברשות המקומית – לאחר השלמת החוזה, היזם מגיש אותו לוועדה להיתרי בנייה. בשלב זה הרשות המקומית או היועצים רשאים לבקש שינויים. מפקח הבניה מדווח לכם על שינויים אלו ומסייע להחליט האם לקבלם או לדחותם. ללא מפקח בניה תמ"א 38 רשאי הקבלן לשנות את התכנון הראשוני כדי לעמוד בדרישות הרשות מבלי להתייעץ איתך.
שלב הבנייה – במהלך הבנייה מבקר המפקח במקום על מנת לוודא שהכל מתנהל על פי התכנית וההסכם. ביקורי מפקח הבנייה עשויים לעלות בתדירות ככל שהפרויקט מתקדם. בנוסף, המפקח יספק לך דוח חודשי מפורט על מצב הפרויקט.
תהליך מסירת דירה – בסיום הבנייה ומסירת המפתחות, מפקח הבניה יבדוק יחד אתכם את המבנה, יזהה ליקויים ויוודא שהקבלן יתקן אותם.

באופן אידיאלי, מפקח הבנייה תמ"א 38 אמור ללוות אתכם לאורך כל התהליך כדי למנוע ליקויים ואי נוחות במהלך הפרויקט ולאחריו.